Modèle de contrat de vente d`un immeuble

Un contrat d`achat immobilier peut être utilisé pour la vente de biens résidentiels finis. Cet accord détaille les droits et obligations de l`acheteur et du vendeur avant que le titre puisse être transféré légalement. Voici d`autres dispositions importantes qui devraient figurer dans tous les contrats: la partie la plus importante d`une transaction immobilière est le contrat d`achat et de vente. C`est la «feuille de route» de l`ensemble de la transaction. Un contrat dûment négocié éliminera la plupart des problèmes entre les parties au fur et à mesure que la transaction se poursuit vers la clôture et le transfert de titre. Le contrat peut être «bilatéral», les deux parties étant liées aux dispositions contractuelles, ou «unilatérales», en réalité une option, ayant une partie liée à l`exécution, avec un contrat contraignant entrant en vigueur si et quand l`autre partie choisit d`être lié à une date ultérieure Date. Un accord de vente est un contrat écrit utilisé pour spécifier les conditions d`une transaction entre un acheteur et un vendeur. Si un vendeur demande $50 pour un article et un acheteur de bonne foi accepte de le payer, le vendeur ne peut pas sortir du contrat s`il Découvre plus tard que la vraie valeur de l`article est $250. Une erreur commise par le vendeur dans un calcul mathématique d`une estimation acceptée par l`acheteur n`est pas une raison pour la résiliation du contrat. 43 à moins que la contrepartie ne passe d`une partie à l`autre, le contrat n`est pas contraignant.

11 la contrepartie pourrait conférer une peut être préjudiciable à une partie. La contrepartie peut être une promesse pour un acte, une promesse d`une promesse, un acte pour un acte, ou une contrepartie en espèces pour la promesse ou l`acte. 12 lors de la préparation d`un contrat formel, il faut tenir compte des questions suivantes. L`argent sérieux, parfois connu comme un paiement sérieux, est le dépôt qu`un acheteur dépose pour montrer leur intérêt et leur sérieux dans l`achat de la propriété résidentielle. Si le contrat est rempli, le montant est crédité au prix d`achat. Si la vente tombe, l`argent est remis à l`acheteur. Donner à l`acheteur de trop nombreuses façons de résilier le contrat en raison d`une défaillance d`une ou de plusieurs conditions, ou permettre à l`acheteur de résilier le contrat avec seulement une confiscation de l`acompte (ou même de donner l`acompte de retour à l`acheteur) si les conditions ne sont pas assis peut affaiblir la force du contrat et conduire à une décision du Tribunal selon laquelle le contrat n`est qu`une option d`achat ou une offre de vente. 37 les parties peuvent souhaiter expliquer l`intégralité de la transaction au début en utilisant «alors que» des dispositions, ce qui signifie les parties reconnaissent l`exactitude et la véracité de tout ce qui est énoncé dans les clauses «considérant». Il peut être préférable d`avoir un bref «récital» d`une ou deux phrases sur la transaction. La meilleure façon serait d`éviter soit „alors que” des clauses ou des „considérants” et de laisser la disposition de chaque contrat „parler d`elle-même” quant à la transaction. 17.

dans l`Ohio, les personnes âgées de moins de 18 ans sont des nourrissons. Voir l`Ohio Rev. code § 3109,01. Un nourrisson peut désaffirmer un contrat lorsqu`il atteint l`âge de 18 ans. Cependant, les nourrissons qui déforment leur âge peuvent être interdits de se désaffirmer. Voir Loi et pratique immobilières, 3D éd., § 15-11C. Si une partie parle de propriété immobilière détenue par le vendeur sur une rue et l`autre partie parle de propriété immobilière détenue par le vendeur sur la rue B, il n`y a pas de réunion des esprits, ce qui signifie qu`aucun contrat n`existe. Dans ce cas, le contrat est inapplicable et peut être résilié par l`une ou l`autre partie. 40 si les deux parties ont signifié la propriété dans une rue mais dans le contrat a décrit le bien sur la rue B, le Tribunal réformerait le contrat pour exprimer l`intention des parties. 41 le l`intégralité du prix d`achat doit être indiqué.

Le contrat pourrait prévoir qu`une partie du prix d`achat est pour le terrain, une autre portion est pour le bâtiment et des améliorations, et le solde est pour les biens personnels.

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Írta: Gabor